Grande parte dos advogados que militam na área imobiliária costumam pensar que o sucesso na condução do problema do seu cliente está diretamente relacionado à propositura de uma ação judicial. Porém, a capacidade do advogado em dirimir conflitos está estritamente ligada à arte de conduzir extrajudicialmente interesses antagônicos e estabelecer um consenso. Isso significa ter disposição para conversar, debater, analisar, orientar e trazer de volta a paz entre pessoas com espírito beligerante.
A advocacia não se resume em processo. Os conflitos podem ser contornáveis pela via extrajudicial, que deve ser prestigiada, especialmente em razão dos milhares de processos judiciais que se acumulam nos tribunais.
Quando um advogado pensa que a solução do conflito está apenas no embate judicial, ele promove sua atuação jurisdicional, mas desprestigia o seu cliente.
Atualmente, estamos testemunhando escritórios de advocacia especializados em direito imobiliário dispostos a criar demandas e não em solucionar conflitos entre condôminos. Problemas corriqueiros viram ações judiciais eternas por culpa de uma assessoria jurídica que não foi abrangente o bastante nem voltada para a conciliação.
O advogado imobiliário especialista em condomínio deve quebrar os limites da formalidade e buscar soluções práticas para os problemas de seus clientes. Deve ter a expertise para influenciar, agregar e criar oportunidades de resolver os litígios antes que se tornem judiciais.
Advogados acostumados a modos ultrapassados de trabalho causam discussão, inflam as animosidades, se acomodam ao processo – sua zona de conforto – deixando de lado o que realmente importa: a solução do conflito no condomínio. Mudar essa postura, infelizmente não é fácil. Sair de trás da mesa de trabalho, ser proativo e ter uma visão conciliadora já é um bom começo.
Os problemas do condomínio devem ter solução rápida e eficaz
O advogado imobiliário deve ser prático, ágil e conciliador. Ele deve se relacionar com os condôminos, de modo a entender perfeitamente seus problemas, elaborando estratégias e gerando soluções.
Os problemas enfrentados nos condomínios, na maioria das vezes, são simples de serem resolvidos, bastando apenas uma boa conversa, uma dose de bom senso, vontade de resolver a questão, além do conhecimento da legislação aplicável ao caso, obviamente.
Morar em condomínio, convivendo com pessoas de costumes e experiências de vida diversas é exercitar a arte da paciência e tolerância. Conviver em desarmonia pode ser insuportável. Cabe ao advogado fazer com que o cliente se sinta confortável com o seu aconselhamento voltado para a solução rápida e eficaz do conflito que não está obrigatoriamente atrelada à via judicial.
OAB-MG orientará mercado de locações e os condomínios
Visando esclarecer diversas dúvidas dos advogados, locadores, inquilinos e profissionais do mercado imobiliário, a Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG realizará o 29º ENCONTRO IMOBILIÁRIO, no próximo dia 16, às 19h, com o tema “Os Problemas no Mercado de Locação de Imóveis, as Imobiliárias Virtuais e os Condomínios”. Mais informações e inscrições abertas ao público no site OAB/MG.