O mercado de aluguéis residenciais na capital mineira completou, em maio, 30 meses consecutivos de alta nos preços. Desde novembro de 2022 os inquilinos não registram queda nos valores cobrados na cidade e, em maio, o preço médio do metro quadrado para locação atingiu novo recorde, chegando a R$ 41,67 — alta de 0,37% em relação a abril. Somente neste ano, o valor médio já acumula alta de 8,63%.
Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Entre os fatores que explicam essa valorização prolongada estariam questões econômicas e o estoque reduzido de imóveis disponíveis, que desequilibram a relação entre oferta e demanda, pressionando os preços para cima.
“Esse movimento contínuo de alta expressiva decorre do cenário macroeconômico e também da escassez de imóveis para alugar em Belo Horizonte. Outros indicadores do setor também apontam para uma valorização significativa, tanto nos preços quanto na rentabilidade dos imóveis”, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do QuintoAndar.
Na avaliação de Capetti, ainda é cedo para traçar uma tendência para o restante do ano, mas o crescimento observado até maio de 2025 já supera o registrado no mesmo período de 2024. Fatores como renda, desemprego, taxa de juros e variáveis locais podem influenciar a dinâmica dos preços nos próximos meses.
Alta registrada em 35 bairros
O mercado de locação na capital mineira tem mostrado valorização consistente em diversas regiões, o que revela um comportamento relativamente homogêneo na cidade. Nos últimos 12 meses encerrados em maio, todos os 35 bairros monitorados registraram aumento nos preços.
Os cinco bairros mais valorizados no último ano foram Luxemburgo, Ipiranga, Barro Preto, Santa Efigênia e Heliópolis.
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